Prezzo Da a

Villa con piscina – Mendrisio

CHF 2,700,000.00

Descrizione

Splendida villa indipendente di circa 400 M2 con piscina (12m). Stupendo giardino piantumato di oltre 1.500 M2. Possibilità di ampliamento (innalzamento di un piano o nuova costruzione) per un totale di ulteriori 300-560 M2.

Posizione privilegiata, silenziosa, vicina alle vigne e a un bosco senza possibilità di costruzione al confine est. Situata tra Chiasso e Mendrisio in strada chiusa con vista montagne. Garage per due autovetture e tre posteggi esterni.

Distanza di soli 20km da Lugano, e 60km da Milano e aeroporto di Malpensa. Accesso autostradale a pochi minuti (Chiasso o Mendrisio) e servizi nelle vicinanze (centri commerciali, trasporto pubblico ecc…).

Metrature attuali
Superficie totale 1.893 mq
Giardino 1.548
Fabbricato 262 mq
Autorimessa 41 mq
Piscina 54 mq

Piano interrato
(cantina, lavanderia, rifugio locale caldaia, tank) 120 mq Zona R2
Indice occupazione 30%
Indice sfruttamento 0.4
Possibile ampliamento
Grazie agli indici di occupazione e sfruttamento, la proprietà può essere ampliata considerevolmente.
Gli attuali proprietari avevano commissionato nell’anno 2012 un progetto di ampliamento a uno studio di architettura di Lugano, per l’innalzamento di un piano. I numeri che seguono illustrano le metrature ricavabili. Nel caso di interesse da parte dell’acquirente, la proprietà è disponibile a fornire i progetti
(studio di fattibilità) a suo tempo forniti dall’architetto.
Indice occupazione massima 1905×30% 572 mq
Indice occupazione eventuale nuovo progetto 439 mq
Indice occupazione restante 133 mq
Indice di sfruttamento massimo 1905×0.4 762 mq
Indice di sfruttamento nuovo progetto Piano catina 0 mq
Piano terra 263 mq
Piano primo 300 mq
Totale 563 mq
Indice di sfruttamento restante 199 mq
Elementi di maggior valore
a. Impianto climatizzazione locale soggiorno/salotto e camera padronale
b. Impianto di allarme via radio
c. Impianto telecamere con registrazione immagini
d. Cucina completa attrezzata e ancora in discrete condizioni
e. Impianto Home Theater con schermo e proiettore zona salotto
f. Robot per pulitura automatica piscina
g. Piccola palestra attrezzata nel locale grottino
h. Struttura tubi impianto di riscaldamento nuovi. Create linee separate per ogni zona dell’abitazione. Aggiunte termovalvole in tutti i locali.
i. Spazzaneve

Elementi di minor valore
a. Nell’anno 2011 ci sono state alcune perdite dal tetto. Sono stati eseguiti lavori di ripristino e le perdite sono state riparate. Bisogna però tener conto del fatto che l’ultimo rifacimento del tetto risale a circa 15 anni fa e che quindi, a breve, saranno necessari altri interventi (è stato richiesto un preventivo per il rifacimento totale del tetto che nel caso può essere fornito).

L’attuale proprietà stava progettando l’ampliamento dell’abitazione con l’innalzamento di un piano. Opere in occasione delle quali si era previsto di rifare anche il tetto. Vedere voce precedente su “Possibile Ampliamento”.

b. Pavimento esterno portico, perimetro e piscina. Da rifare.
c. Piastrelle piano interrato da rifare. Intervento nel 2011 a causa della rottura di un tubo dell’impianto di riscaldamento.
d. Infissi da rifare (preventivo già richiesto)

Indirizzo

  • Location: Mendrisio
  • Regione Svizzera
  • Stato: Svizzera, Confederazione Svizzera

Dettagli

  • Prezzo: CHF 2,700,000.00
  • Dimensioni: 400 m²
  • Dimensioni terreno: 1548
  • Bagni: 2

Planimetrie

Primo piano

  • Dimensioni: 300 m²
  • Locali: 3
  • Bagni: 2
Floor Plan

Piano terra

  • Dimensioni: 263 m²
Floor Plan

Info Contatto

gronotech
gronotech

Richiedi info su questo immobile